Wat is een wijziging van het omgevingsplan?
Het omgevingsplan bevat de regels die bepalen wat je op een bepaalde locatie mag bouwen, gebruiken en ontwikkelen. Soms past een gewenst initiatief niet binnen deze regels. In dat geval kan het nodig zijn om het omgevingsplan te wijzigen.
Een wijziging van het omgevingsplan maakt het mogelijk om nieuwe functies, ontwikkelingen of bouwmogelijkheden aan een locatie toe te kennen. Denk bijvoorbeeld aan het veranderen van een agrarische functie naar wonen, het mogelijk maken van een bedrijf op een nieuwe locatie of het toestaan van een andere vorm van gebruik.
Wanneer is een wijziging van het omgevingsplan nodig?
Een wijziging van het omgevingsplan kan aan de orde zijn wanneer je een ontwikkeling wil realiseren die niet binnen de huidige regels van het omgevingsplan past en waarvoor een structurele aanpassing van deze regels nodig is.
Of een wijziging van het omgevingsplan de juiste route is, hangt af van het initiatief en de locatie. Soms kan een ontwikkeling bijvoorbeeld via een BOPA mogelijk worden gemaakt. Ik kijk daarom eerst naar de mogelijkheden en bespreek samen met jou welke procedure het beste bij jouw plan past.
Hoe verloopt een wijziging van het omgevingsplan?
Het wijzigen van een omgevingsplan is een uitgebreider traject dan het aanvragen van een omgevingsvergunning. Er wordt onder andere gekeken naar de ruimtelijke aanvaardbaarheid van het initiatief, het gemeentelijk en provinciaal beleid en de gevolgen voor de omgeving.
Afhankelijk van het plan zijn verschillende onderzoeken en onderbouwingen nodig. Ook participatie en de formele procedure maken onderdeel uit van het traject.
Ik begeleid je bij het in kaart brengen van de mogelijkheden, het opstellen van de benodigde ruimtelijke onderbouwing en het voorbereiden van de wijziging van het omgevingsplan. Daarbij houd ik je gedurende het proces op de hoogte van de stappen en aandachtspunten.
Wil je weten welke mogelijkheden er zijn voor jouw plan? Neem vrijblijvend contact op. We beginnen graag met een keukentafelgesprek.
